买房子是一阵子,物业服务是一辈子。物业的好坏，直接关乎居民的居住品质，还将影响着小区整体口碑、房价等，这也是为什么一批南京小区争相罢免物业，喜迎品牌物业的原因。
不过，近期河西一小区却因为换物业的事情，闹得沸沸扬扬，更有业主爆料小区选聘物业工作疑似存在疑问，一起来看看！
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近期，河西金马郦城通过南京住房保障和房产局网发布消息聘请新物业，引发了多方关注。
事实上，这不是该小区第一次换物业了。
早在2016年，金马郦城紧急换掉了原来广州三原物业。2017年1月1日，万科正式接管并开始了小区的物业服务，物业合同时间是3年，到2019年12月31日到期。
换句话说，此次换物业并不像外界谣传的那样——“罢免万科物业”，只是合同到期，双方再一次做选择。
据悉，在2019年8月，金马郦城举行了临时业主大会，对是否续聘万科物业进行表决，当时业主表决结果是不续聘，并于9月小区通过南京住房保障和房产局网发布聘请新物业的公示。
但值得关注是，上一次的选聘物业工作并没有正常推进下去。据业主爆料，当时一批金马郦城业主举报业委会违规操作，最终政府出面叫停了选聘工作。
对于这方面，此前本平台也报道过相关信息：
“很多业主挺认可万科服务，选择愿意续签，但有些业委会成员就不让业主签字，一直缠着，直到签下“同意不续聘”的表决为止！”
更有业主表示自己“被换”物业了！
“我都不知道我们家换物业，也没参加投票，但是我的房号却出现在“同意不续聘”的表决！而且现在小区一分为二，万科也难管了。”
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更让人惊讶的是，时隔一年，金马郦城重新选聘物业再次被业主爆料存在争议。
有业主透露，小区业委会在没有经过业主大会表决的情况下，擅自拟定了新的物业公司招投标方案，并进行招投标。
“没有经过业主同意就擅自确定服务价格和服务方案，这是严重侵害了广大业主的权益。”一名小区业主透露。
此外，物业选聘流程也遭到部分业主质疑。
据悉，目前共有7家物业公司报名参加小区物业选聘。但是业委会采取的是，首先由选聘小组评议的方式，七选二，得票最多的物业公司进入最终环节，业主认为，这选聘小组只由7人组成，并不能代表广大业主的决定。
“这显然不合规定，应该让我们广大业主在这七家报名的物业公司自主选择，而不是由这个七个热心业主就能够主宰金马郦城选聘物业的事情。”一名业主表示，他已经向有关部门投诉举报了。
更有业主直指业委会日常工作不规范。
据业主爆料，以前三元物业在的时候，小区的公共收益从来没有见到过，也没有给全体业主分过一分钱。而万科物业来了之后为小区创收100多万的公共收益，而金马郦城业委会却在公共收益使用方面不合规，去年业委会因未按政府的指导意见使用公共收益，被政府叫停，今年依旧没有得到改善。
小区业主大会议事规则明确规定，业委会应该在每年三月份组织一次业主大会，汇报业主大会的工作情况和公共收益收支情况，但是截至目前8月份，也没有组织过业主大会，更没有公示过公共收益的收支明细，对于业主提出的意见，也置之不理。
此外，议事规则也规定了，业委会每次使用印章都需要有详细记录，业主可以查阅，但是当业主提出查阅需求时，业委会却是直接拒绝。
03
那么，在服务金马郦城这3年中，万科物业表现得到底如何呢？
一些业主给出肯定的答案：真心还不错。
据了解，在万科物业进驻之前，当时的金马郦城小区无人管理几乎瘫痪，小区车库淹水、消防系统全面瘫痪、地面杂草丛生，地下污水肆意流淌……万科进驻，彻底改变了这一糟糕的情况，小区环境有了明显的提升。
（万科物业进驻前小区实景）
（万科物业进驻后小区实景）
更为重要的是，万科物业也让小区公共收益实现了质的改变。
据了解，万科物业进驻后，小区公共资源收益从进驻时的0元至2019年6月30日实现了219.7万元的累计收益，在扣除按照合同约定、且经业委会确认的165.2万元的改造垫支款后，仍有53.96万元结余将划拨至业委会账户，可以说是每年的公共收益都不低于100万，这样的增长是非常可观的。
事实上，在万科物业的用心维护下，小区口碑度不断提升，业主身价也有了一定提升。
据了解当时更换成万科物业之后，小区成交价从普遍在2.8万/㎡左右涨到了3.4万/㎡左右，到2020年二手房的均价已经达到5.5万元/㎡，可以说，这样的价格已经和河西众多品牌小区持平了。
写在最后：
这次金马郦城小区再次更换物业，到底最后结果怎么样，我们后续也会持续更进，对此你有什么看法，欢迎留言讨论！
