随着我国《民法典》颁布，物业服务合同被正式写入我国法律，这部法律将于2021年1月1日实施。我们赶紧来看看，哪些是我们需要关心的重大问题吧！
一、房屋被盗窃，是否可以不交物业费？
小黄的房屋被偷了，他认为物业公司没有尽到安全保护义务，从此拒绝交物业费。小黄的做法是否合法？
“新法”明确规定：物业服务人应当采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
锐哥说法：如果物业公司采取了合理的安全保护措施，则不用承担责任，业主不能以不交物业费对抗。
什么是合理的安全保护措施，比如物业公司在公共区域设置了足够的摄像头，安排了保安定时巡查小区等等，就应当认为其尽到了安全保护措施。物业公司毕竟不是警察，你不能要求物业公司去抓小偷。
二、业主不入住，要不要交物业费？
小王买了一套房，一直没有装修，更没有入住，所以好几年都没交物业费。结果被物业公司一纸诉状告到法院，要求缴纳物业费和滞纳金。新法颁布后，小王能不能胜诉？
新法规定：物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
锐哥说法：物业公司如果按照物业合同的约定提供了相应服务，业主不能因为自己没有入住，没有接受相关物业服务为理由拒绝支付物业费。所以不仅要交，而且要全额交。
三、出租、转让房屋需要告知物业公司吗？
新法规定：业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人。业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。
锐哥说法：业主不仅出租、转让房屋需要及时告知物业公司，装修房屋、设立居住权也有义务及时告知物业公司。
看了半天似乎都是对业主不太友好的消息。@法律人锐哥，赶紧给大家讲点好消息：新法给业主们送的大礼包！
大礼包一：利用小区共有部分赚取的广告收入、停车费归业主所有！
新法规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
锐哥说法：物业公司喜欢利用小区外墙、电梯做广告，或者利用小区的公共场地设置停车位，收取停车费。这些钱以前都被物业公司收走了，业主敢怒不敢言，因为没有法律撑腰。
现在好了，新法明确规定：这些广告收入、停车费收入全部归业主所有。
大礼包二：业主不交物业费，物业公司不能断水、断电！
新法规定：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
锐哥说法：不少物业公司做事非常粗暴，业主一旦不交物业费，物业公司就采取断水、断电、断气等方式，试图逼迫业主缴纳物业费，业主苦不堪言，日常生活都难以维系。现在新法明确规定，不能停止供电、供水、供热、供燃气！禁止暴力催收！
终极大礼包：炒掉物业更容易啦！
新法规定：解聘物业服务企业或者其他管理人；应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定该事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
锐哥说法：最低只需要业主专有面积占“三分之一”以上且人数超过“三分之一”以上同意，就可以解聘物业公司，远远低于《物权法》的规定。所以大家如果不喜欢现在的物业公司，解聘物业公司更容易啦！
