千帆过后，楼市和股市都新一波行情。
近期不仅A股屡创新高，股民、基民挤爆券商、基金app。
同时，全国70个大中城市中，房价环比上涨的城市全面超越去年年底，创10个月来新高。复苏之势，已成燎原。
向来以低调务实著称的广州，在疫情影响的上半年，也形成了一道独特的市场风景线。
△数据来源：克而瑞
最新出炉的年中榜单显示，广州2000万+塔尖豪宅的成交从三四月份疫情稍缓时，已经爆发增长！
1-6月，广州一手商品住宅网签成交面积约35.3万㎡，而其中2000万+高端物业的成交面积则超2.8万㎡，占比达到8%。这已经是一个接近十分之一的数字。
换房？随时就可以！
这才是广州实力
今年2月一份网路问卷调查的结果很有意思。
这份问卷采集了全国5226个家庭样本数据，结果显示，5000多组家庭中只有20%的人对居家环境很满意，56%的家庭想立马换房，通过换房来提高居住的幸福指数。
你认为，改善目前自己居住状态的最主要手段是什么？
是的，大数据调查已经显示，新问题催生了新的刚性需求。
但从萌生换房的念头到出手置业，这之间的距离实际上不止一小步。广州一贯低调务实，广州的10万+、20万+高端物业数量没有北上深数量多，但说到行动力，广州的实力阶层可谓数一数二。
疫情前，广州的高端物业买家们并不缺房，但疫情这个不期而遇的插曲，让他们觉得还需一套更适合的房，于是说换，就换了。这大概就是最近半年，广州一些优质高端物业成交放量的原因所在。
数据显示，受到疫情的影响，今年上半年广州商品住宅成交面积、套数均大概下降两成，而千万级高端物业的成交却不减反增！
而且实际上，广州2000万+高端物业十大热销楼盘中，总体的套均价已经达到了3500万/套。
置业思维领先
市场追捧的高端物业不在CBD
从最新出炉的广州2000万+高端物业成交榜单，我们不难发现，传统教育强区、楼价看齐天河的越秀区并没有热销楼盘上榜，同样天河商务区的楼盘在榜单中占据的席位也越来越少。
唯一继续发扬光大的是“云山珠水”系的高端项目。而再细看榜单上的项目可以发现，拥有良好生态环境的小区，这回占绝对优势。
结论已经显而易见，对于2000万+高端物业的实力买家来说，他们并不缺市中心商务区的房子，对于他们来说，缺的是一套环境更好的健康、安康房。
这其中，物业在城市的区位、社区、房子成为三个一环扣一环的维度，缺一不可。
①区位：占据城市一江两岸等天然资源、离尘不离城；
②社区：舍得规划宽楼距、舍得投入高绿化，贴心物管对外守卫，对内链接；
③房子：从采光、朝向到为每一个空间规划满足所有生活场景的有趣内容，一一满足。
上半年，广州2000万+高端物业热销榜榜首，不是诞生在楼价标杆的商务区，而是转而选择环境和产品品质更好，综合素质更高的社区！这也正好体现了疫情带来的置业新热点。
疫情过后，人们会重新审视当前的居住环境，新一轮的置业刚需——“品质刚需”日益突显。
“低密度、优环境”成首要考量
健康的人居方式离不开健康的环境。
来自合富研究院的最新报告也显示，3月之后，广州高端住宅的成交稳中有升。中指院的数据也显示，3-5月广州高端物业的成交已经超过去年全年，市场对低密度、环境优的社区青睐有加。
△小桥流水，一步一景（图为星河湾半岛航拍实景）
后疫情时代，市场上“发自肺腑”的声音就越来越多，哪里在家门口就能有最清新的空气，哪里必定会自带流量。
事实上，科学数据也显示，人体吸入携氧负离子后，肺可增加吸收氧气20%，而多排出14.5%的二氧化碳。
鲜氧无论是对家中儿童的成长、长者的安康甚至女士的美容都是最天然的疗法。从楼市热榜诞生新词，可谓“逐氧而居”。
值得一提的是，上榜的热销项目既有先天自然资源的优势，又有后天对园林和生态的精心培育。从卫星图上也可以看见，星河湾半岛所在的岛尖位置，成为了广州的一个“绿极”。
△上半年2000万+销售冠军项目星河湾半岛三面环江，
1.2公里宽的珠水，成为了天然隔离带。
（图为星河湾半岛航拍实景）
在小区散步，就像在公园里一样，让生活回归自然，这是所有都市人的愿望，在当下也显得特别突出。
△宽阔社区空间，既满足休闲需要，也轻松保持健康距离
（图为星河湾半岛2.5公里骑江木栈道实景）
超前设计优质生活方式的产品，成为“尖货”
公共卫生事件刷新了人们对置业的认知，希望房子南北通透、室内客厅、餐厅的空间尺度都足够，并且连原来并不是十分受关注的玄关，也在户型受关注榜上排第5位。
克而瑞上半年房市场研究报告也显示：疫情暴露市场品牌的旧有设计弊端，购房者对住房的舒适性、功能性、健康和社交等达到前所未有的关注。
△调查显示，3000+受访者会选通风、采光更好的房子
但从对物业大区位的选择，到单个小区的环境，再到楼距栋距、户型尺度和设计，越是落到细节上，消费者可能会发现，能拥有前瞻设计的项目越挑越少。
别的不说，在寸土寸金的城央，能舍得做超宽楼距的项目，就不多。
△拥有超宽楼距户户望江，足不出户即可享受多重景观
（图为星河湾半岛682㎡户型实景）
调查还显示，客厅这一家庭的社交场所，不仅硬件上，空间尺度要达标，拥有“有趣的灵魂”也很重要。当疫情突如其来，市场尚未有更新换代的产品时，拥有超前设计的项目自然成为“尖货”。
△客厅绝非只能看看电视
家庭音乐会、舞会随时可以；大人孩子都足够空间
△682㎡瞰江大平层， 每个空间都为对应生活场景预设
每人都拥有各自的空间安置喜好
优质物业管理成高品质社区标配
本次的公共卫生事件，也让业主对社区规划管理、物业服务的关注度飙升。
疫情让人们无比知道了疫情的重要性，买房要选好物业也成为共识。据统计，特别是再次置业的购房者，97% 的业主表示会将物业的重要性着重考虑。
△疫情期间，小区的保安、保洁成为抗疫卫士
采用分组团独立管理，减少治安、公共卫生等风险，配备物业管家24小时服务都成为楼盘物业服务的加分项。
整个小区进退有度、动静分割、人车分流，日常生活所需的商业配套，覆盖到最后一公里，但又无商务区般楼下就直接是底商的嘈杂，将成为受追捧的理想人居。
