这几年，物业和业主之间的纠葛不断上演。
确实有那种更换好物业，房价上涨的案例；但也不缺乏业主，对更换物业还是不满意的情况。今天，要说的小区就是南区依云城邦，经过多年斗争，终于迎来新物业进场。
条幅内容：热烈欢迎双龙大成物业进驻依云城邦
然而，我在寄语市长信箱发现，有业主投诉：1、换物业一事，并未通过任何形式召开业主大会而决定选择哪一家物业；2、有业主质疑，前后更换的物业，实际为“一家公司”……
截图来源：寄语市长信箱
今天早上，冒着大雨，我来到依云城邦，看看新物业进驻，是否给小区带来什么新的变化。
依云城邦档案
■ 楼盘详情：小区建于2012年，绿化率46%，绿化非常好。容积率1.65，总户数2257户。
■ 楼盘地址：扬子江南路与华扬东路交汇处东南侧。
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小区外部环境：外立面脱落、杂草丛生、车辆停放困难等问题，需要新物业重视
依云城邦西边就是扬子津综合农贸市场，日常来往车辆比较多，路边规划了车位，于是我车也就停放在这边。
而在这里，很明显就能看到小区外立面花了脸，极其不美观，影响小区形象。
到达依云城邦北门，新上岗的两名保安毕恭毕敬地在大门站岗，仪式感十足。
碰巧遇到业主进入小区，保安师傅挨个进行体温测量。相比之前，业主反映物业不把控人员进出的行为，有了明显改善。
一场大雨之后，内部主要通行道路，干净，无落叶、杂物侵占。
小区绿化率较高，但是可以明显感受到，此前物业日常没有悉心照料。
比如，内部池塘的杂草长势疯狂，急需治理。
小区还有不少小路是烂泥路，大雨之后，更加寸步难行。
业主们停放车辆随意，绝大部分是见缝插针。消防通道禁停标志前、地下车库进出口、车辆通行道路路边，而这些地方都未规划停车位。
通过下图可以发现，就连地下车库的进出口，都沦为汽车和电动车停放处。
随后，我来到车库。发现虽然存在垃圾、墙面脱落的情况，但内部经过打造和规划。
2
小区楼栋居住环境：架空层积水严重，车库垃圾遍地，电梯异响存在安全隐患……小区需要整改的地方暂未得到改善
楼栋入户口，存在私拉线路给电动车充电情况，尤其在目前这种天气情况下，有一定安全隐患。
小区一层基本架空，业主可以在此停放电动车，但是发现严重积水，用脚踩水的我，差点滑倒。
墙壁上尽管贴有不得堆放私人杂物的公示，但是这种行为屡见不鲜。
来到地下储藏室，垃圾已经成堆。
楼栋进入口，比较整洁明亮。玻璃门上已经张贴了新物业的标志。
从单元公告栏上得知，该物业为“四星级物业”，对于服务标准罗列的非常清晰，希望能够达到标准。
当我准备乘坐电梯上楼的时候发现，电梯异响严重，有些像链条拖拉“哒哒哒”的声音。
需要工作人员，进行定期保养和检查。
小区整体逛下来，存在的问题确实比较多，可能这就是换物业的原因。但是今天在现场，并未看到新驻物业，开始着手整改小区问题的身影。
3
业主有话说：前后两家物业是否是同一家？更换物业为何没有经过业主大会同意？
取缔不服务于业主的物业公司，理所当然。但是，这其中的过程，需要经过业主委员会、业主代表大会投票决策通过等环节。
而我今天也在寄语市长信箱中发现，有业主对于更换物业表示的疑问。
1、有业主表示，两家公司是否为一家，只是更换了公司名头。且部分业主并不知换物业，没有表决过程。
原物业应为丽嘉物业
针对这个情况，我查询发现法人并不重复。具体情况还要深入调查得知。
2、业主表示，业委会成立后未通过任何形式召开过业主大会。
根据官方回复，此前有经过现物业满意度调查，确实有决定不再聘请丽嘉物业。
我在小区内，遇到部分业主。
他们表示，并不是指望更换物业让房价上涨，只希望有个合格、讲道理的物业，服务于业主，搞好小区环境，把一些老大难问题解决掉。
他们也表示，希望新物业能尽早行动起来，改善居住环境，而不是做表面工夫。
最后，我来到一家中介门店，打探依云城邦二手房情况。
得知，该小区一年多成交房源数量比较平稳，区域投资较少，以刚需自住为主。二手房没有大起大落，成交均价约1.1-1.2万/㎡左右。
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