01房产易主 新房东被催缴“两笔”物业费（上）
市民阮为汉今年6月买下了金福源A座的一间房子，目前已经完成了过户手续，现在需要缴纳物业费了。但是阮为汉发现，自己除了需要交新一年的物业费，还需要再交一笔往年的物业费，他觉得这事情说不通。
7月13日下午，记者来到了阮为汉新买的房子里，这里是金福源A座4019。
今年6月29日，房子正式完成了过户，转到了阮为汉老婆傅孝玲的名下。前几天，阮为汉去物业管理处交物业费。工作人员告诉他，他需要交6000多元钱。而正常一年的物业费，只需要2000多元。
阮为汉：“房子买好之后，我去交物业费，物业工作人员说前面的业主（欠下的）物业费也得我交。”
阮为汉说，物业管理方的做法让他无法理解，他觉得这事情是完全没道理的。为了解情况，记者陪阮为汉一起来到了金福源大厦物业管理处。
物业管理处的一名工作人员接待了我们，通过查询我们得知，阮为汉买下的这个房子，是通过法院拍卖挂牌出售的，原先拍下房子的人名叫刘美艳。至于物业费，在房子司法拍卖页面有明确说明。
义乌富创物业管理有限公司工作人员吴国民：“税费负担情况：税费包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、所得税、印花税、契税等，及物业费、取暖费、水电煤费等其它费用均由买受人承担。”
工作人员解释说，目前的情况是，买方阮为汉的妻子傅孝玲，已经将房子过户到名下，那么房子名下存在的物业费就全部都要由新房主承担了。
义乌富创物业管理有限公司物业经理雷华：“以前的业主拍卖到房子之后她（刘美艳）就没有过户，没办房产证，我们也在追她物业费，她（刘美艳）办完房产证，他们（阮为汉夫妇）就买过去了，所以房产证就是他们的名字了，我们追溯的物业费是针对房子的物业费，不是针对业主，但是现在换了业主，他要把前面的物业费补交。”
阮为汉提到，他们和刘美艳之间签过一份协议，协议上面写明，“网签前的物业管理费由甲方负责”。问题是，现在刘美艳这边已经无法联系上了。记者试着拨通了刘美艳的电话，对方一听是媒体，就把电话挂断了。
02房产易主 新房东被催缴“两笔”物业费（下）
在金福源的物业管理处，阮为汉夫妇都感觉实在太冤了，不了解这房子的情况，也不知道法院司法拍卖的相关条款，吃了个“闷亏”。
物业管理处的工作人员说，A座4019拖欠的物业费，他们之前也一直在追缴，但是刘美艳一直没给。为此之前刘美艳还持刀来到物业管理处，试图攻击物业工作人员，因此被警方带走拘留了一天。
“老板娘，你们要是跟我们物业来打听，我们还劝你不要去买。”
义乌富创物业管理有限公司物业经理雷华：“你看，都是6月29日，这也是6月29日，你说，她办完房产证，马上就过户给你了，我们找哪要说法去？”阮为汉：“那你们为什么两年都收不来物业费呢？”
雷华：“你听我说，这两年她在法院拍卖以后，还是之前的名字，没办房产证，我们追溯不了她，现在房产证办完，我们追溯房产证。 ”
物业管理方说法很明确，物业费追缴就认谁是房子的主人。那么阮为汉和刘美艳所签下的协议，能不能起到作用呢？这笔拖欠的物业费，是不是就得阮自认倒霉呢？为此记者也咨询了律师的意见。
浙江泽大（义乌）律师事务所律师金慷君：“这案子里面，最特殊是就是房子一手取得人刘某她是通过拍卖来取得的，拍卖中明确地写明了由购买人也就是竞标人，实际成交人来承当这个物业费用，对外是有公示的，既然刘某把房子竞买下来了，那么相当于她把物业的费用、债务也一同承当下来了。案子的特殊性在于，可能过户的时候直接就变更为了阮某，或者说时间差很小。那么物业公司说这个房子是你阮某实际占有的，以这个理由认为这个债务由阮某来承继，追讨物业费，也有一定的道理。因为现在阮某对此存在疑义，而且他还同刘某签订了补充协议。我建议物业公司这边，如果和阮某这边达不成一致的，是否可以尝试通过竞买的一个公告，通过法律诉讼的形式向刘某主张权益，在法理上来说，更行得通。”
浙江泽大（义乌）律师事务所律师金慷君：“在购买拍卖房的时候，你看到的价格可能仅仅就是竞标的价格，但是购买房屋可能同时会产生一些债务和一些税收的问题，它在竞买的过程中是不体现出来的，所以购买拍卖房的时候一定要咨询专业的人士，确认购买房子之后要缴纳多少的税收，需要承担多少的债务，尤其是一些欠缴的费用，和物业的成本，都是我们买房的时候会遇到的问题。所以购买这种拍卖房的话一定要谨慎，在确认自己所应承受的债务范围之外，再来购买竞拍房，如果作为第三家去购买竞买过的房子，一定要确认一下竞买人是否把债务都已偿还履行到位了，再去买这个房子，不然就会发生类似这个案子的纠纷。”
