小区环境脏乱差、车辆乱停放、乱搭盖严重、基础设施老化......今年6月前，在龙圩镇这样的无物业小区有101个，占到全镇小区总数的64.33%，涉及5700多户、2万余名居民。4月以来，为不断改善群众居住环境，提升居民的幸福感，龙圩镇整合各方力量下沉到各无物业小区，按照“精准分类，一区一策”原则，通过党组织引领、党员带头、居民参与，推动实现“有治安防范、有清扫保洁、有绿化养护、有物业维修、有停车管理”的小区管理“五有”目标。共发动1200多名党员、群众，深入到无物业小区参与整治，如今，走进这些小区，一眼可见车辆整齐有序，楼道整洁明亮，安防设施配备齐全，小区居民脸上洋溢着幸福笑容。
主动探索“红色物业”
佛子一小区是广西佛子矿业有限公司的职工家属小区，共有384户，住户1400多人，企业改制后小区处于无人管的状态，龙圩镇的根据小区实际探索“党支部/业委会+物业公司+楼栋长+党员中心户”的“红色物业”服务模式，推动小区规范化管理。成立了佛子A区党支部，在支部的引领指导下，成立小区业主委员会，招投标引进兆科物业管理公司，按照建筑面积0.35元/平米/每月收取物业费，从小区有就业需求的居民中聘请保洁员、保安，对小区进行规范化管理，实现小区从“无人管”变为“有人管”。
佛子一小区党群服务中心
改造后的休闲区域
发挥民主“居民自管”
林业小区是苍梧县林业局的职工集资房，有住户145户580人，社区的工作人员通过电话、入户的形式，与辖区内小区的业主一一联系，全面了解居民对小区管理的具体需求，充分征求居民意见后指导成立业委会，制定居民公约，选出15名楼栋长。楼栋长在小区的日常管理中负责协调处理公共设施维护维修、化解邻里矛盾、组织小区文化娱乐活动、配合社区完成相关管理工作。现在，居民的需求有了回应，设施更换、院里杂物清除等一系列工作得到了小区居民的认可。
指导林业小区成立业委会
落实责任“单位包管”
广西工商技师学院宿舍，共182户400多名居民，属于单位、国有企业、股份企业集资房类小区，龙圩镇严格按照“谁的小区谁负责”责任机制实行单位包管，落实广西工商技师学院的主体责任，现小区环境脏乱差、房前屋后种菜、违章搭建现象等问题得到解决，房前屋后整理出来的空地改造成停车场，解决居民群众“停车难”问题。
区委常委、组织部长赵云、镇党委书记董亮到广西工商技师学院调研
设计院宿舍整治前
设计院宿舍整治后
广西工商技师学院停车棚
如今，龙圩镇的101个无物业小区，以调动居民参与小区管理、建设的积极性为主，实施引进物业、单位包管、居民自管等模式，推动小区光临从“无序”走向“有序”，居民的幸福感、获得感在不断提升。
