6月4日西安市发改委官网公布了《西安市物业服务收费管理办法（征求意见稿）》，即日起到7月5，向全社会征求意见和建议。
此次意见稿，可以用“一升一降”来概括，主要针对物业费和车位管理费进行了调整，到底什么升了什么降了呢？我们一起来看一看。
一费制，电梯费、公摊电费全取消
行的物业费标准=基础物业费+公摊电费+电梯费，调整后的“一费制”则是将这三类费用统一为物业费，根据服务等级分为四个等级，由低到高依次为：等外、三级、二级、一级，根据住宅类型又分为高层和多层两个标准。
调整后的价格为：高层一级物业2.2元/㎡，二级物业1.9元/㎡，三级物业1.6元/㎡，等外物业1.4元/㎡；多层一级物业0.85元/㎡，二级物业0.75元/㎡，三级物业0.7元/㎡，等外物业0.65元/㎡。
直观来看涨了不少，那么到底划算不划算呢？我们来算一笔账，以目前一级物业小区为例，基础服务费1.5元/㎡，公摊电费0.23元/㎡，电梯费0.5元/㎡，合计每平方2.23元/㎡·月。相比较调整后的2.2元/㎡·月，居然略微有所下调。
取消分类，车位管理费按统一标准收取
车位管理费也进行了调整，取消了了等级类别，统一按照室内和露天区分，按次收费也调整为每8小时记一次收费。
我们先来看一看现行的收费标准：
我再来对比调整后的收费标准：
车位管理费从每月150元降到了80元，看起来是降了一大截，但是统一收费后，服务质量会不会随着价格的降低而大打折扣？连续8小时为为一次，超过8小时但又不足16小时，是否按两次计算？这对于按次计费的业主是否算是变相涨价？
物业管理，有太多细节值得实际商榷，具体如何落实？后期如何实施？都是需要在实际过程中进行调整与磨合。
